驗房房屋需要注意的問題:

一、查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走） 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走） 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件） 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章） 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走） 6、《建筑工程質量認定書》 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 8、簽字時注明“樓房狀況未明”

二、樓房結構

1．仔細查看主臥與客廳靠近露臺豹墻面有無裂縫，如果裂縫與墻角呈45'斜角，就說明此房屋沉降嚴重，彗構有質量問題，居住會有危險。

2.檢查陽臺的兩側墻面是否有裂縫，如果有裂縫，就表明此建筑存在嚴重的質量問題

3．看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，表示此房存在很大的安全
 躊患。 

4．察看房屋的地面和屋頂是否有滲水情況，特別是廚房、衛生間和陽臺的頂部與管道接口處，如果有滲漏，表明清楚交給物業整改。如果時間問題也可以找南寧裝修匠心裝飾公司為您免費驗房。